上海 2014-08-22(中國商業(yè)電訊)－－在投資移民市場，沒有哪個是絕對的王者。現(xiàn)如今，北美移民雄踞局面悄然落幕，歐洲移民時代則風生水起。在愈演愈烈的移民熱潮中，一些歐洲小國開始成為中國新富移民的重要流向地。

中國新富移民流向歐洲

投資移民正漸漸成為新富階層移民海外的共同選擇。然而，加拿大聯(lián)邦投資移民“一刀切”，美國投資移民頻傳漲價、限額、排期消息，這讓不少移民申請者感受到了大國移民形勢的嚴峻，歐洲國家寬松的移民政策由此成為富人關(guān)注的焦點。

當前，歐洲新興移民國吸金指數(shù)和移民人數(shù)雙雙攀升。以葡萄牙為例，截至今年7月份，葡萄牙購房移民項目已成功吸引8.17億歐元(約合65億元人民幣)的海外投資。而葡萄牙邊境管理局公布的一份報告顯示，2013年在葡萄牙的中國居民人數(shù)增長了6.8%，成為最大的移民增長國�！柏敗薄安拧奔娴�，不得不說是其寬松移民政策和良好投資環(huán)境集聚引發(fā)的強力效應。

買房移民政策起步較晚，葡萄牙也并非主流移民國，它們何以能超越北美成為移民市場上的大熱門?華商移民專家分析認為，拋去國內(nèi)“限購”、投資房產(chǎn)收益下降等內(nèi)因，國人海外置業(yè)、海外投資的需求的增加可以說是歐洲項目得以興起的一個獨特因素。

有機構(gòu)調(diào)研顯示，超過30%的高凈值人士、超過50%的超高凈值人士持有境外投資。中國富人進行境外投資，也往往偏向于投資實物資產(chǎn)。歐洲地產(chǎn)同時具備永久產(chǎn)權(quán)、投資升值、以房養(yǎng)學、方便移民等優(yōu)勢，因此深受中國富人青睞，西班牙、葡萄牙等國家也隨之大受矚目。

同時，華商移民專家還指出，近年中歐關(guān)系的良好發(fā)展態(tài)勢也推動了越來越多的中國移民前往歐洲大陸。

購房移民繼續(xù)成熱點

歐洲購房移民，不同于美加澳的項目投資，也有別于香港、英國的金融投資，這種以房產(chǎn)投資模式為主的移民方式，將投資移民項目由“繁雜”歸于“簡單”，在催熱了歐洲移民潮的同時，也給中國投資者提供了海外投資的新思路和新選擇。

目前來看，葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、意大利這幾個國家的移民政策均以購房置業(yè)為核心，無需語言學歷、經(jīng)商背景以及資金來源的要求，居住要求也頗為寬松。相比其他傳統(tǒng)移民國家移民后還需購置房產(chǎn)，購房移民一步到位，且融合了移民、留學、投資三大要素，性價比頗高。

據(jù)華商移民專家介紹，到歐洲買房的群體主要分為幾種類型：

其一，為移民鋪路。以前，移民歐洲基本上很難實現(xiàn)，這主要是源于歐洲對移民向來持封閉態(tài)度�，F(xiàn)如今，歐洲各國大開國門，爭相迎客，更有葡萄牙、希臘“一人申請，三代移民”的大肆誘惑�？梢哉f，原本讓人望塵莫及的歐洲移民，現(xiàn)在已經(jīng)變得觸手可及。

其二，為子女教育。據(jù)調(diào)查，中國人移民的首要原因是子女教育。獲得移民身份后，申請人子女可享受該國的公立免費義務教育，或者享受大學教育資源。比起一般留學，無論是從費用、福利待遇，還是從將來的就業(yè)來說，“先移民后留學”都具有一定的優(yōu)越性。

其三，投資升值。歐洲的房產(chǎn)經(jīng)過經(jīng)濟危機的打擊，房價都有一定幅度的降價，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心里斯本為例，一套市區(qū)公寓每年的收益率少則3%，多則6%，還不包含房產(chǎn)增值部分。從目前來看，歐洲房產(chǎn)需求強勁，升值空間很大，稱得上是一個投資寶地。

那么，如此寬松利好的購房移民政策會持續(xù)多久呢?華商移民專家表示，一般來講，移民政策往往與該國的經(jīng)濟政策緊密相連，當經(jīng)濟形勢發(fā)展到一定程度后就會選擇關(guān)閉或收緊。目前歐洲經(jīng)濟將迎來從衰退到復蘇的轉(zhuǎn)機，由此可以推測，重在“吸金”的購房移民政策將會繼續(xù)延長，購房移民也有望繼續(xù)成為投資移民的熱點。

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